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新房促销,二手房挂牌量激增,新政后成都买房“依旧观望”

摘要:“现在,普通购房者依然是观望。一些机构,企业反而躁动”,成都一位市场人士对界面新闻表示。 赶着端午节前,成都出台了楼市新政,降低了限购限售门槛,还允许二孩家庭多买一套房子。 新政后,成都楼市新房市场和二手房市场出现了一系列变化,新房开发商打折促销,二手房市场上挂牌量激增,但购房者短期内并不买帐。 据不完全统计,端午假期期间,万科、保利

“现在,普通购房者依然是观望。一些机构,企业反而躁动”,成都一位市场人士对界面新闻表示。

赶着端午节前,成都出台了楼市新政,降低了限购限售门槛,还允许二孩家庭多买一套房子。

新政后,成都楼市新房市场和二手房市场出现了一系列变化,新房开发商打折促销,二手房市场上挂牌量激增,但购房者短期内并不买帐。

据不完全统计,端午假期期间,万科、保利、天投、中海、华润、建发、首开、兴城人居等地产商均有项目推出促销活动。

比如天府新区麓山大道的万科星耀天府项目,可在预售精装价格28122元/平米起的基础上,“首付3成以上优惠0.5%,全款优惠2%”。

天府新区的中粮保利天府时区项目,优惠政策则是老带新送家电、2万元现金优惠以及部分特价房源。

以特价房吸引购房者仍是开发商的主流促销方式。中海浣云居推出了10套特价房源,优惠最高达50万元/套,而青羊区的建发央著也推出了10套特价房源,最高优惠达92万/套。

华润龙泉驿的未来之城项目也有2%的优惠。

天府新区兴隆湖天投观澜8号推出了8%的优惠力度。此前高层产品的清水预售价格约22500元/平米,相当于每平米优惠1800元。

兴城人居促销最积极,新政推出不到一个小时,兴城人居推出“趁红利,选人居”的海报,1000套精选房源大放价,其中优惠包括,8.5折起全线大促、最高20年车位使用权、最高五万元(税前)推荐奖励,总计量3000万购房补贴。

总的来看,这一轮成都市场上大部分房企优惠力度在2%左右,本土房企天投和人居有项目优惠力度更大。

克而瑞统计了5月30日-6月5日大成都一圈层3个项目开盘,推出1031套房源,认购713套,认购率69%。

根据中指研究院,5月平均开盘认购率55%,其中麓湖生态城、中国铁建棠樾、东湖壹号、新鸿基悦城去化率达到90%以上。

成都一位开发商对界面新闻表示,目前市场上项目还是冷热不均,总体偏冷的状态,新政后极个别项目较热。

在二手房市场上,链家官网显示,短短一周,挂牌量增加超8000套,一周后的挂牌量为164157套。

除了挂牌量增多,二手房挂牌价还出现上涨现象。冰山指数显示,6月第一周,成都二手房挂牌价15464元/平米,环比上涨14%,位居全国百城之首。

上述市场人士告诉界面新闻,以目前的市场状况,二手房调价没有作用不大,交易量虽然有好转,但总体看还是平淡。

但新政后,也出现了一些中介借机炒作的现象。

6月7日,成都市房地产经纪协会发布关于《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的理解。其中明确要求各机构不得出现“炒作”房价上涨,怂恿业主调高挂牌价格等行为。

“预计会有一些小幅成交上扬,随着短期政策刺激效果过后,市场会逐步恢复正常水平,购房者也会越来越理性”,成都上述市场人士对界面新闻表示。

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