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美国房产抵押贷款出现违约危机 商业地产可能是重点

新冠肺炎疫情全球爆发的影响持续在发酵,美国市场分析师们注意到,历史上最大的抵押贷款拖欠浪潮似乎就要到来了。根据美国劳工部公布的失业数字显示,美国3月16日~28日的两周内,失业人数达到了1000万。而这些失去收入的家庭,很有可能无力继续支付房屋贷款。虽然那些由联邦政府背书的抵押贷款可以推迟180天偿付,但根据穆迪首席经济学家马克·赞迪的分析,如果美国经济在整个夏季或更长时间内保持停滞,将有多达1500万个美国家庭停止支付房地产抵押贷款。 
从行为模式来说,当下在美国房地产抵押贷款市场中出现的情况,与2008年还是并不一样的。根本就在于,2008年,面对被戳破泡沫的房地产市场,借款人的违约是主动的,而现在,更多是被动与无力。 
据路透社(Reuters)报道,为了努力避免可能会出现的经济灾难以来,美联储的资产负债表在短短三周内大幅膨胀了1.5万亿美元,资产负债表创下新纪录,增至的5.86万亿美元。在此背景下,这个数字相当于危机前整个国家经济规模的四分之一还多。而且,未来几周,随着美联储不断的积累资产以及经济可能萎缩,这一规模肯定还会扩大。
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